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新政满月各地楼市加速回暖 市场向好趋势明显

尽管备受关注的二套房商贷新政执行普遍缩水，但在政策叠加效应下，各地楼市开始加速回暖。长珠三角地区及其他一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象；二、三线城市反应较为滞后，但市场向好趋势明显。

据每日经济的报道，本周，河南省住房和城乡建设厅站发布消息，河南省政府已通过省住建厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》以下简称《意见》，并于4月21日印发。

云南等省也出台了类似的落地细则，以促进房地产市场平稳发展。据统计，目前已有近百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济》，房地产对于地方经济的意义更大，关系到由土地出让所带来的财政收入，以及房屋开发和售卖环节所带来的一系列地税，并且楼市投资体量大，对地方GDP增长也有强大拉动作用。

地方强化楼市新政落实

事实上，自从中央楼市新政公布后，很多地方液压压力试验机功能介绍在购房环节就已经开始按照新的税率和首付标准来执行。严跃进认为，地方出台组合新政能起到重申中央新政，并且向属地居民传达稳楼市清晰信号的作用，个别细则力度则强于中央政策。

以河南为例，在首付比例方面，《意见》提出，对贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例是30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

在对改善性需求的认定上，河南的地方版细则也更加准确，“拥有一套住房并已结清相应房贷的家庭，再次申请购买普通住房的，执行首套房贷款政策。拥有一套住房且未结清房贷的，为改善居住条件再次申请购买普通住房的，首付比例不低于40%。”

在购房金融支持上，《意见》还特别强调，河南省的地方法人金融机构对贷款购买首套房、首套改善性普通自住房的，贷款利率原则上不高于基准利率。

云南的“省八条”也是如此，针对贷款利率下浮政策，云南明确要求富滇银行等本省金融机构要认真执行，而对其他商业银行的定调为鼓励。

除省级政府组合拳外，很多城市也都在公积金上予以放开。比如福州市表示，首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%。市场经过将近一个月对楼市新政的消化，再叠加地方升级版的托市政策，成交量开始有所上扬。

一线楼市强势回暖

新政出台后，长珠三角地区及其他一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象；二、三线城市反应较为滞后，但市场向好趋势明显。

据21世纪经济的报道，3月底的房贷新政叠加降准的流动性效应，正在一线城市的房地产市场快速发酵。进入4月下旬，深圳、广州接连出现日光盘，深圳房价更是明显上涨，购房者恐慌入市重现。

4月建立宏观调控与市场调理机制25日，位于深圳宝安洪浪北地铁口附近的勤诚达·22世纪进行2期加推。117套平米单位在2小时内被“抢”光，价格在4.1万-4.6万/平方米。

据悉，勤诚达2期第一批产品于今年元旦开盘，当时均价为3.3万/平方米，时隔4个月，价格涨了30%。这也是深圳3·30新政以来第一个日光盘。

在广州，香江国际金融中心上周末首次开盘，推出3号楼共220套平loft不限购公寓。毛坯价1..25万/平方米。开盘一小时后，220套房源全部售罄。

一线城市的部分日光盘现象，在整体成交数据中亦有反映。中原地产研究中心统计数据显示，全国主要典型54城市上周4..26合计住宅签约套数娃儿草达到62256套，环比增长12.6%，其中一线城市合计签约10412套，4个一线城市成交量全面上涨，环比涨幅达11.4%。上周也是最近12周来，54城市住宅合计签约首次突破6万套。中原地产预计，5月份将继续维持增长趋势。

值得注意的是，“3·30新政”对不同城市的影响差别显著，三四线城市对于政策的强力刺激反应冷淡。一线及二线城市4月前26日的成交量较3月同期分别上升27%、13%，而三四线城市则下降26%；从整体签约看，一线城市涨幅也最明显。4月一线整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%。

保利地产有关人士指出，长珠三角地区及其他一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象；二、三线城市反应较为滞后，但市场向好趋势明显。

从4月保利地产在全国各项目表现情况来看，楼市新政对各地楼市影响显现出类似的差异化现象。北京、上海、广州、重庆、杭州等一、二线重点城市，销售环比增长达50%以上；沈阳、南京、无锡、武汉、佛山等二、三线城市及北方区域，楼市新政利好的影响相对较为滞后，月度销售仍维持在相对稳定的水平。

原中原地产分析师张大伟分析认为，从央行到地方新出台的政策层出不穷，房地产市场的成交量复苏明显。二季度仍有可能降准降息。购房者入市的积极性在提高。

另一方面，随博落回着成交的回升，一线城市房价面临再次上涨的压力。“成交上升到一定阶段，必然伴随着价格的上涨。”张大伟认为。

其中尤以深圳为甚。深圳多个开发商和中介人士认为，在3·30新政的刺希美利激下，当前的深圳楼市温度快速飚升。据深圳中原研究中心统计，近期在深圳已成交备案的数据中，有11个成交项目价格出现明显的上涨。龙岗片区百合盛世房价涨幅最高，卵叶鼠李达23.33%。

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